鑒于目前中國房地產市場萎靡不振，2022年第一季度，中央多條措施穩定房地產，同時各個地方因城施策，不同程度展開救市活動。

　　

　　1月中旬，國家發改委提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

　　

　　3月初，兩會進一步強調穩樓市、穩預期、扶持房地產，提振市場信心，釋放出多個重要信號！

　　

　　各地方根據中央政策因城施策，制定救市措施，第一季度內包含鄭州在內的28座城市調整了一手房按揭貸款政策。濟南、北海、自貢、福州等18城放寬公積金貸款，馬鞍山、衢州、南寧、晉中、東莞、唐山、南昌、中山、宣城、貴州、達州等11城調升公積金貸款額度，北海、南寧、晉中、福州下調公積金貸款首付比例，濟南、青島、福州放寬公積金異地貸款政策，鄭州局部放松限貸，實行認房不認貸等等。15座城市開展樓市松綁，其中鄭州市19條樓市新政中解除限購、限貸重啟貨幣化安置，亳州、昆明、玉林、保定等城市啟動購房補貼刺激當地市場。

　　

　　此輪房地產新政對二季度市場穩健提供了信心。

　　

　　精裝市場規模持續衰減，廚電部品規模降幅多在50%以上　　

　　根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2022年第一季度，中國商品住宅精裝項目新開盤累計數量341個，同比-44.8%；規模25.6萬套，同比-51%。在精裝大盤整體下滑的大背景下，各部品配套規模均出現不同程度的下降，廚電總體配套量62.25萬套，同比-52.4%。其中煙機配套規模24.29萬套，同比-52.1%；灶具配套規模24.31萬套，同比-51.1%；洗碗機配套規模6.86萬套，同比-26.1%；消毒柜配套規模5.51萬套，同比-71.3%；單功能機配套規模0.52萬套，同比-4.1%；一體機配套規模0.75萬套，同比-48.3%。

　　

　　廚電品牌競爭激烈，品牌集中度較高，內資品牌穩定、外資品牌增長　　

　　廚電作為精裝修市場重要配套部品，配置率一直保持高位，2022年1-3月份，煙機、灶具配置率均在95%以上，消毒柜配置率21.6%，洗碗機作為廚電精裝修新寵，配置率為 26.8%，較2021年第一季度的17.7%，同比上升51%，配置率有明顯提升。

　　

　　從品牌集中度分析，2022年第一季度廚電精裝修市場品牌TOP5分別為方太、老板、西門子、美的、博世，占據了84%的市場份額，品牌集中度較高。其中，煙機、灶具品牌TOP3分別為老板、方太、西門子，其中老板、方太精裝修市場份額均占據近三分之一市場；消毒柜TOP1品牌為老板,精裝修市場份額為39.1%；洗碗機TOP1品牌為方太，精裝修市場份額為40.7%。

　　

　　從內外資品牌分析，內資品牌份額為82.5%，占據主導地位，同比下滑4.6%，外資品牌份額為17.5%，同比上升4.6%，未來有一定的發展空間。

　　

　　精裝修市場回暖初現，廚電市場表現預計回穩　　

　　根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2022年3月精裝修開盤規模11.2萬套，下滑33%，較1-2月下滑60%幅度收窄，市場轉好有起色。外加第一季度以來中央部門積極釋放穩健樓市信號，各地方根據中央精神因城施策，積極發布救市政策。預計第二季度國內樓市市場將出現回暖，下半年恢復預期，全年行業仍以“穩”字當頭。預計精裝修市場穩中有增，廚電總體配套率將保持平穩，其中煙機、灶具配置率仍占據高位，洗碗機配置率將有較大提升。