近期地產(chǎn)行業(yè)的種種“變動(dòng)”牽動(dòng)著社會(huì)各界人士的心弦，而隨著精裝配套水漲船高的暖通空調(diào)行業(yè)自然不可能獨(dú)善其身。地產(chǎn)行業(yè)的左支右絀，讓曾在精裝配套市場(chǎng)獲利頗豐的上游制造企業(yè)以及渠道商暗暗捏了一把汗。地產(chǎn)行業(yè)的任何風(fēng)險(xiǎn)，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生連鎖波動(dòng)性反應(yīng)。不僅如此，更多的聲音也在提醒行業(yè)眾人關(guān)注國(guó)家目前在房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)作，而非局限于眼下的得失。

　　

　　以下內(nèi)容來源財(cái)聯(lián)社

　　

　　12月6日，央行宣布，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

　　

　　央行稱，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。

　　

　　中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金，更好滿足市場(chǎng)主體需求。人民銀行堅(jiān)持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

　　

　　對(duì)于央行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)符合預(yù)期。降準(zhǔn)主要目的依然是加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，但降準(zhǔn)必然帶來整體社會(huì)資金面的變化，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　

　　觀點(diǎn)1：房地產(chǎn)貸款政策最嚴(yán)時(shí)期已過去

　　

　　降準(zhǔn)不是為了救房地產(chǎn)市場(chǎng)，但已出現(xiàn)明顯調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)。

　　

　　降準(zhǔn)能釋放較多低成本的長(zhǎng)期資金，有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，從而降低民營(yíng)和中小微企業(yè)的融資利率。降準(zhǔn)對(duì)銀行流動(dòng)性有較大支持，有助于后續(xù)房地產(chǎn)貸款政策邊際改善。

　　

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)降準(zhǔn)是利好，特別是短期銀行的貸款額度會(huì)有所增加。對(duì)于購(gòu)房者來說，降準(zhǔn)能緩解當(dāng)下房貸額度較為緊張的狀況，排隊(duì)等待放貸的購(gòu)房者有可能加速獲得貸款。對(duì)于房企來說，降準(zhǔn)能在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)資金壓力。

　　

　　整體看，降準(zhǔn)后經(jīng)濟(jì)活力將有所升溫，對(duì)于人口密集、已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的一二線城市來說，資金面會(huì)有所好轉(zhuǎn)，再加上龐大的剛性需求，樓市有望止跌企穩(wěn)。但對(duì)于人口流失的城市來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)很難走出調(diào)整。

　　

　　觀點(diǎn)2：降準(zhǔn)后銀行對(duì)房貸投放力度將增強(qiáng)

　　

　　央行此次提出的“增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的資金配置能力”，就是增加銀行貸款方面的自主權(quán)和投放能力。換句話說，以銀行為核心的金融機(jī)構(gòu)，未來貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強(qiáng)，顯然會(huì)影響今年12月份以及明年上半年的貸款投向。

　　

　　從房地產(chǎn)的角度看，第一、降準(zhǔn)的大背景下，銀行對(duì)于房貸投放的力度增強(qiáng)，因?yàn)橘Y金配置能力在提高，進(jìn)而有助于按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍，尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購(gòu)房需求。據(jù)此可以認(rèn)為，后續(xù)房貸多投向此類領(lǐng)域。

　　

　　第二、此次降息將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。但也要注意一點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然要把握調(diào)控的主線，若出現(xiàn)違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)，各類調(diào)控必須收緊。換句話說，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規(guī)的房貸需求，依然要收緊。

　　

　　觀點(diǎn)3：降準(zhǔn)利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放

　　

　　降準(zhǔn)后房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善，一方面，降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這將會(huì)鞏固11月的底部復(fù)蘇局面，對(duì)4季度以及明年一季度的市場(chǎng)構(gòu)成利好。

　　

　　其次，降準(zhǔn)利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放。12月6日，政治局會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，預(yù)計(jì)未來在居民首套房和改善型住房方面會(huì)有更好的政策支持。