2021下半年，房地產(chǎn)企業(yè)陷入雷區(qū)。前有泰禾控股、藍光發(fā)展、華夏幸福，后有新力控股、花樣年、當代置業(yè)、世貿(mào)、中國奧園等，房企的暴雷名單越拉越長。

　　

　　從銷售規(guī)模看，泰禾、新力、藍光發(fā)展和華夏幸福也曾是“千億房企”，花樣年和當代置業(yè)則在行業(yè)排名百強之內(nèi)。這些盤子都不小的開發(fā)商走向經(jīng)營困難，一個共同點就是都秉持“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展之路。事實上，監(jiān)管層對房地產(chǎn)行業(yè)定位早已是明牌。2016 年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此后監(jiān)管層屢次對地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控。

　　

　　但以碧桂園為代表的房企，卻開發(fā)出“高周轉(zhuǎn)”模式，以應對新變化。與之相伴的是，工程質(zhì)量下滑，工人屢屢在事故中喪生。而高周轉(zhuǎn)的另一面，則是極度緊繃的現(xiàn)金流。融資渠道順暢時，房企加杠桿瘋狂拿地、高周轉(zhuǎn)快速回籠現(xiàn)金是房企做大做強的利器。但巨額有息負債吞噬現(xiàn)金流，借新還舊受阻，導致房企抗風險能力急劇下滑。“高周轉(zhuǎn)本質(zhì)上就是在走鋼絲，房企總想著做大規(guī)模逆天改命，整個行業(yè)蒙眼狂奔，最終‘三道紅線’出臺，房企們露出了裸泳的屁股。”有分析人士表示。

　　

　　根據(jù)Mysteel統(tǒng)計，10月15家重點房企中，僅中國金茂、榮盛發(fā)展2家實現(xiàn)正增長，融創(chuàng)、世貿(mào)、富力等7 家房企同比降幅超20%，中南建設甚至同比下降34.52%。銷售遇冷，只是地產(chǎn)行業(yè)面臨困境的一個縮影。現(xiàn)金流壓力驟增之下，房企的暴雷聲未有停歇的跡象。據(jù)統(tǒng)計，截至10 月18 日，年初以來人民法院公告網(wǎng)上發(fā)布的房地產(chǎn)破產(chǎn)文書已達339 件，平均一天超過一家房企“消失”。

　　

　　在奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)中顯示，2021 年前三季度整個熱水器精裝修市場配套項目數(shù)量分別為249 個、409個以及318 個， 同比增長率為29%、-13.3% 以及-25.2%；熱水器配套套數(shù)總量分別為20.94 萬、32.02 萬以及24.68萬， 同比增長率為25.11%、-15.2% 以及-32.7%。

　　

　　肉眼可見的是，整個熱水器精裝修配套市場在今年糟糕的表現(xiàn)。而作為精裝修樓盤熱水器中這幾年的新興勢力，空氣源熱泵熱水器的表現(xiàn)又會是怎么？依然是通過奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)可見，2021 年前三季度空氣能熱水器市場配套規(guī)模，第一季度空氣能熱水器配套項目為42 個，第二季度為56 個，第三季度為49 個，同比增長率分別為16.7%、-44.6% 以及-25.8%，而從項目配套數(shù)來看，2021 年前三季度分別為3.2萬、4.13 萬以及3.37 萬，同比增長率分別為18.2%、-45.5% 以及-35.7%。通過同比可以看到，從第二季度開始，整個空氣源熱泵熱水器樓盤配套市場總體遭受了重創(chuàng)。而從目前的趨勢來看，在2021年的最后一個季度中也難以有逆轉(zhuǎn)的趨勢，熱泵熱水器配套市場在2021 年乃至2022 年都將注定不同以往。

　　

　　“現(xiàn)在的熱泵熱水器精裝修市場可以形象得說那就是食之無味、棄之可惜的雞肋。如果要做，現(xiàn)在的行情真的不賺錢，甚至會虧錢；如果不做，一年少則大幾千，多則幾萬臺的訂單又比較可惜。更重要是，要想做配套項目，必須要有和規(guī)模型房企合作的樣板工程，這就多少有點尷尬。因此，現(xiàn)在我們做房地產(chǎn)項目就是為了在房地產(chǎn)行業(yè)做樣板，維持現(xiàn)狀。”浙江A 企業(yè)高管對于今年的熱泵熱水器配套市場如此表達，《熱泵產(chǎn)業(yè)資訊》通過一圈調(diào)研下來，大家的反映基本如出一轍，房地產(chǎn)市場不景氣在2021 年尤為突出，新開盤樓盤少，房企采購時進一步節(jié)約成本，既定交付安裝合同一拖再拖等等。

　　

　　不可否認的是，隨著近年來政策的紅利和市場的推動，使得樓盤配套增長迅速，熱泵企業(yè)爭相進入布局，但在增長的背后有存在種種隱患。樓盤配套的火爆以及競爭的白熱化，使得不少中標企業(yè)價格偏低，難以有合適的利潤空間，在質(zhì)量上更是令人擔憂，主機低配現(xiàn)象嚴重，水箱材質(zhì)堪憂，零配件和輔材問題重重，安裝隊伍的不專業(yè)，售后滯后甚至無售后等等，給原本被寄予厚望的細分市場蒙上了一層陰影。

　　

　　“簽訂采購合同的時候，價格只能說差強人意，薄利多銷。而以目前的原材料成本來看，對于我們正規(guī)制造型廠家來說，只能說是微利中的微利，甚至是虧錢。某些專門只做房地產(chǎn)配套的廠家，他們的產(chǎn)品簡直觸目驚心，主機制熱量不夠，水箱內(nèi)膽不足0.8mm，蒸發(fā)器都少彎幾道。這是市場低價的重要原因，而且這樣的產(chǎn)品壓根不可能有好的使用效果。而且有的房產(chǎn)商根本就不看產(chǎn)品品質(zhì)，只要有這個產(chǎn)品就可以，完全是應付驗收，選擇產(chǎn)品只以價格為考慮因素，而大型的房產(chǎn)公司在這方面則要嚴謹很多。在去年很多房地產(chǎn)企業(yè)在浙江對于旗下的很多樓盤進行過調(diào)研，冬季水溫升不上去的情況比比皆是，這還談什么用戶體驗，也無法體現(xiàn)對于樓盤的價值。”浙江B 企業(yè)高管對于目前市場現(xiàn)狀認為。

 

　　但是，也有部分企業(yè)并不完全認同是偷工減料產(chǎn)品對于目前市場的困擾，“你去看看閑魚，看看浙江地區(qū)閑魚上那些二手熱泵熱水器才賣多少錢。這些產(chǎn)品名義上是二手的，其實就是新交付小區(qū)回收的新機，有的根本都沒有拆開包裝。而在浙江市場中，專門有一條回收、包裝、銷售產(chǎn)業(yè)鏈在運作，一臺回收機成本1000 都有不到，按照現(xiàn)在的行情即便是報個低價那就都非常可觀的利潤。而我們這些廠家，實打?qū)嵉闹谱鞒杀臼菬o法與這種模式比擬的，兩個維度共同去競爭同樣的市場，這本身讓市場在不健康的環(huán)境中就失去了健康與平等。”廣東C 企業(yè)高管對于目前的市場環(huán)境提出了不同的觀點。

　　

　　打開咸魚APP，在浙江區(qū)域上搜“空氣能熱水器家用機”，各種各樣的二手信息信息赫然入目，來自樓盤拆下的二手新（舊）機占據(jù)了絕大多數(shù)的占據(jù)其中。據(jù)不完全調(diào)查，在浙江區(qū)域上，閑魚平臺上出售的產(chǎn)品絕大多數(shù)是樓盤配套空氣源熱水器，以最常見的150L 型號為例，價格從600-1500 元一臺不等，更有發(fā)布者低至300 元一套并且未拆封，當然品牌也是不為人所知的品牌。從發(fā)布者的發(fā)布內(nèi)容來看，從事相關產(chǎn)業(yè)的人員也絕不是少數(shù)。“由于浙江是全國精裝修的先鋒，在浙江當?shù)貒@熱泵熱水器樓盤配套的回收銷售產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成，甚至連二手機的包裝都有人專門來運作。對于正規(guī)的企業(yè)來說，與房地產(chǎn)公司進行簽約，生產(chǎn)，安裝，這是正常流程。而很多投機型企業(yè)，他們與房產(chǎn)公司簽約之后，把標的會轉(zhuǎn)包給經(jīng)銷商，而經(jīng)銷商的手段可想而知，五花八門，怎么能夠多賺錢就怎么來。在浙江市場中，更有甚者，直接把收來的各個品牌的二手機進行統(tǒng)一貼標與包裝，做法可謂是觸目驚心。但是，有的房產(chǎn)項目就是為了應付驗收，有即可，有這樣的需求才會滋生這樣的市場。”江蘇D 企業(yè)相關人在對于現(xiàn)狀解讀時感到非常無奈。

　　

　　在對于2022年配套市場發(fā)展的展望時，大家都顯得非常謹慎，他們表示2021 年所簽約的配套訂單相比以往是有所減少。房地產(chǎn)融資監(jiān)管新規(guī)出臺，要求控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務增長，并設置了“三道紅線”，而三條紅線即：1. 扣除預收帳款的資產(chǎn)負債率不得超過70%；2. 凈負債率不得超過100%；3. 現(xiàn)金短期比率不得小于1。這是監(jiān)管部門第一次明確了房企舉債的標準。以往收緊房企融資，都是模糊化的，也是有漏洞可鉆的；但是有了這三道明確的紅線標準，漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債，還要對信托、資管產(chǎn)品和海外融資，進行全方位的監(jiān)管。

　　

　　人口流動與經(jīng)濟發(fā)展仍是房價的主要決定因素，核心城市的房價仍將受到人口流入與經(jīng)濟增長的支撐，部分人口流出、產(chǎn)業(yè)薄弱的城市將見到房地產(chǎn)市場量價下降，因此房地產(chǎn)市場將進一步分化。對于房地產(chǎn)企業(yè)的未來，有行業(yè)人士表示，房地產(chǎn)粗放式發(fā)展階段結束，整個行業(yè)將迎來出清。但城市化尚未結束，人民對美好住房需求仍在，未來，整個行業(yè)將進入精細化運營階段，房地產(chǎn)企業(yè)將圍繞產(chǎn)品力競爭。

　　

　　熱泵熱水器進入樓盤配套，從市場發(fā)展的角度以及從提升生活品質(zhì)來看，這都是一項符合市場需求的趨勢。但是，最終走到現(xiàn)在的局面，的確也是多種因素共同導致的結果。為了行業(yè)的健康發(fā)展，所有的被訪者都在呼吁相關的職能部門、行業(yè)組織以及廠商本身能夠?qū)⒈O(jiān)管力度提升，共同在確認行業(yè)發(fā)展長遠目標上達成共識，一同維護市場的發(fā)展，保護從業(yè)者的正當權益，才能促進熱水器板塊走下去。

　　

　　早在2018年的時候，就有浙江當?shù)氐挠浾咴?jīng)專門調(diào)查過此現(xiàn)象，并且在11月20日在中國寧波網(wǎng)上發(fā)布《小區(qū)統(tǒng)一配備的熱水器為何會被業(yè)主拆了當廢品賣？》一文，較為直接的剖析了事件的來龍去脈。在文章的最后一段是如此描述：“就目前可再生能源熱水設備在實際應用中的尷尬現(xiàn)狀，記者向市住建委有關部門進行了反饋。相關工作人員解釋，現(xiàn)在有關政策要求為每個住戶提供可再生能源熱水，要求強制推廣可再生能源熱水系統(tǒng)。因為房產(chǎn)開發(fā)商對房屋的設計營銷等問題，的確導致一些可再生能源設備遭到棄用。‘但是，任何部門都沒辦法強制老百姓使用這套設備。因為設備是計入房價的，是老百姓花錢買的私人產(chǎn)品，他們有權做任何處理。就像開發(fā)商給房子配了一個馬桶，業(yè)主不喜歡要拆掉，其他人也沒辦法干涉。不過這個問題不僅僅在寧波存在，其他城市也有同樣的情況，我們已經(jīng)向上級部門反映了。’”可以看到距離當初向上級部門反映過去3年，市場的情況并沒有明顯改觀。

　　

　　今年上半年，浙江相關媒體報道，浙江溫州鹿城陽光100 阿爾勒小區(qū)統(tǒng)一配備了熱泵熱水器。可是，業(yè)主自己新買的房子剛剛交付等到收房的時候，卻發(fā)現(xiàn)空氣能熱水器都被房開給拆走了。其中就有業(yè)主表示：“為了驗收，空氣能熱水器裝上去，收房的時候呢， 他把空氣能熱水器拆除了。”直到后來記者多方聯(lián)系相關部門與責任人，才能這些不翼而飛的熱泵熱水器最終回到了業(yè)主的家中，此事一經(jīng)曝出也引起了行業(yè)輿論的嘩然，亂象可見一斑。

　　

　　“拆下來的機器正在源源不斷通過線上線下方式流向全國各地，這恐怕才應該是最可怕的問題。”來自一個被訪企業(yè)的擔心。