自2019年12月新冠肺炎疫情流行以來，關于疫情影響，經濟波動面廣，各行各業(yè)均受到不同程度的影響，當期中國經濟已經進入到經濟增長減緩，經濟結構調整的階段。對于房地產市場而言，疫情來襲，全國各城市相繼下發(fā)了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續(xù)營業(yè)，各省的工地項目復工時間也相應推遲，對房地產業(yè)銷售、竣工、開工等均有一定的沖擊。

　　

　　但市場經濟還需支柱產業(yè)振興拉動，房地產是中國經濟結構中重要的角色，也是多個產業(yè)不可或缺的基礎。從目前政府措施可見，政府政策會松動，扶持力度會加大，信貸和融資環(huán)境會放松。從市場端消費者行為來看，購房是長期決策行為，疫情期短期影響一二季度交易市場，但長期來看，不會造成很大影響。從開發(fā)商層面來看，已積極開展線上直播買房新模式，延期的項目會根據(jù)行情盡快釋放，緩解資金壓力，預計4、5月之后市場會強勢反彈，五一將是新盤大量上市的啟點。

　　

　　隨著疫情的緩解，各省份多措并舉，在做好疫情防控工作的同時，安全有序組織房地產企業(yè)復工復產，幫助房地產企業(yè)盡快走出困境。奧維云網預計，2020年受疫情影響，地產精裝修規(guī)模增速將放緩，同比增長略低于預期，但仍呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢。

　　

　　國內疫情穩(wěn)定，多地復工復產按下“加速鍵”，房企銷售影響改善

　　

　　經過兩個月的全民抗“疫”，3月17日我國內地首次無新增本土疑似病例，湖北除武漢以外地區(qū)已連續(xù)13日無新增本土確診病例。目前全國疫情防控形勢持續(xù)向好，疫情蔓延擴散勢頭得到基本控制，但疫情防控還不能放松，國內已轉入嚴控境外輸入性病例的新階段。目前，在嚴控境外輸入的同時，全國多地復工復產按下“加速鍵”，精準有序地推進復工復產，加速經濟社會秩序恢復正常，盡力降低疫情帶來的負面影響程度，多地也出臺了支持房企復工復產的政策，對于促進房地產行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展將起到積極作用。

　　

　　之前受疫情影響，各省份大多數(shù)售樓部無法開放，房企一季度銷售承壓，對企業(yè)現(xiàn)金流造成很大的壓力。為阻止疫情更快更大范圍的擴散，各省根據(jù)當?shù)匾咔榍闆r，相應延遲房地產復工復產時間，房地產開工、竣工、開盤等均受到影響。同時為對沖疫情對房地產的影響，多省市密集出臺應對疫情的樓市政策，為受疫情影響或遭受重大損失的房地產相關企業(yè)、個人，解決實際問題，防止失速。但整體市場仍“房住不炒”，房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的目標不會改變。疫情期間，房企紛紛采取線上銷售、加大優(yōu)惠力度等多種方式緩解疫情影響。奧維認為復工時間延遲、政策調控及房企多元化銷售三個因素將影響2020年精裝修市場規(guī)模。

　　

　　一、各省復工時間推遲，房地產開工、竣工、開盤均受影響

　　

　　正常情況下，我國中、南部地區(qū)工地大多在正月十六復工，北部地區(qū)大部分工地則根據(jù)氣候條件酌情選擇復工日期。在疫情情況下，為防止疫情的擴散，各省級住建廳出臺指導性的延后復工時間，并由各級地市政府根據(jù)實際情況決定當?shù)亻_復工的時間。隨著疫情的緩解，各省市積極鼓勵房地產復工復產。疫情發(fā)展下的房地產復工時間表：

　　

　　目前，除湖北、黑龍江兩個省份房地產業(yè)3月份復工外，表中其他省份以及表中未呈現(xiàn)的省份，大部分房地產施工項目都已在2月份復工。除武漢外，湖北省其他地市3月份開始有序復工復產。3月23日，武漢市住建部推六舉措支持房企復工復產，部分房企如奧園武漢項目啟動預約看房機制，武漢樓市“解封”將指日可待。但因各省市復工差異及常規(guī)施工進度不同，對全年新開工面積、竣工面積、開盤規(guī)模將會造成不同程度的影響。

　　

　　二、政策加持，助力房地產市場穩(wěn)定發(fā)展

　　

　　為實現(xiàn)疫情下房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2月以來各省市密集發(fā)布了涉及房地產相關政策，主要涉及企業(yè)延期或分期繳納土地出讓金、順延開竣工期限、調整預售條件、調整土地出讓政策，主要以降低房地產企業(yè)經營壓力為主。除此之外，湖南衡陽、廣東中山、浙江杭州等發(fā)布購房補貼政策，蘇州相城區(qū)降低人才落戶門檻，青島放寬“先落戶、后就業(yè)”政策到畢業(yè)學年在校大學生，佛山進一步降低人才購房門檻等政策，或將刺激樓市消費。部分城市也出現(xiàn)政策“一日游”，發(fā)布后緊急撤回現(xiàn)象。央行也多次強調“房住不炒”，加快建立房地產金融長效機制，不把房地產作為刺激短期經濟的手段，房地產調控放松預期落空。

　　

　　三、房企多措并舉，緩解銷售壓力

　　

　　為預防新冠疫情蔓延，中國房地產業(yè)協(xié)會于2020年1月26日發(fā)布倡議，建議房地產開發(fā)企業(yè)應暫時停止售樓處銷售活動。受此影響，1月下旬我國百余城市關閉售樓處或暫停房屋交易。為促進銷售回款，部分房地產開發(fā)企業(yè)開通線上看房、售房平臺，并推出相應的優(yōu)惠政策，同時提供無理由退房服務。如2月13日，恒大正式實施全國所有樓盤網上購房，提供網上720°VR實景看房、網上選房、網上認購等一站式服務。雖然營銷渠道的調整以及促銷力度的加大很難在全局上抵消疫情對購房需求的短期沖擊，但蓄客效果會隨著疫情結束開始顯現(xiàn)。

　　

　　奧維云網預測2020年商品住宅新開盤規(guī)模約365萬套，略低于預期

　　

　　隨著疫情的控制情況，奧維結合目前線上銷售的開展，預計2020年全年可完成新開盤規(guī)模365萬套，與去年相比增長14.2%。其中一季度保持1月規(guī)模不受影響，二月全國市場淪陷，三月考慮全面復工（除武漢），到二季度四五月后開始大規(guī)模上市，一季度積壓項目預計在5月、9月、12月三個高峰期將逐步釋放。

　　

2020年地產精裝修商品住宅新開盤規(guī)模月度預測

　　

　　從各省市來看，湖北新冠肺炎確診人數(shù)占比超80%，是國內疫情的“重災區(qū)”，目前線上開盤也是小規(guī)模復工，大部分房地產項目可能在4月份復工，整體房地產市場新開工、竣工、開盤等方面均受到嚴重影響。奧維云網預計，2020年湖北省地產精裝修新開盤規(guī)模18.3萬套，略低于預期。廣東省因其總體規(guī)模較大，規(guī)模將會有一定影響，但截至到2月底，深圳、佛山等多地房地產項目已經復工，2020年整體精裝開盤市場影響相對較小，預計精裝規(guī)模突破60萬套，仍呈正增長。除此之外，華東三強江蘇、浙江、山東因其精裝規(guī)模大，精裝市場影響相對較大，預計2020年精裝修規(guī)模分別為37.8萬套、32.1萬套和27.5萬套，略低于預期。

　　

2020年各省市地產精裝修商品住宅新開盤規(guī)模預測

　　

　　舉全國之力、全民動員、聯(lián)防聯(lián)控、整體可控，逐步穩(wěn)定，對地產行業(yè)的影響有限

　　

　　雖然疫情期間，房地產市場售樓部關閉、線下活動停止、施工延緩等，房企銷售受阻。但隨著疫情緩解，各城市售樓部的開放，以及各省市出臺的一些房地產相關政策，疫情后，因疫情被迫推遲的購房需求或將得到釋放，房地產或將迎來暖流。

　　

　　受新冠疫情的影響和經濟內生外生增長動力放緩的壓力相互交織，2020年經濟下行壓力依然較大。目前房地產作為國民經濟的支柱產業(yè)，且“一城一策”賦予了地方政府一定的房地產調控主動權，以及精裝修政策的推進，預計2020年房地產精裝修市場仍將會呈現(xiàn)穩(wěn)增長的形勢。