自2019年12月新冠肺炎疫情逐漸擴(kuò)散以來，受疫情影響，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)面廣，各行各業(yè)均受到不同程度的打擊，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入增長(zhǎng)放緩、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的階段。疫情來襲，全國各城市相繼下發(fā)了“暫停經(jīng)營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續(xù)營業(yè)，各省的工地項(xiàng)目復(fù)工時(shí)間也相應(yīng)推遲，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)銷售、竣工、開工等均有一定的沖擊。

　　

　　但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還需支柱產(chǎn)業(yè)振興拉動(dòng)，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中重要的角色，也是多個(gè)產(chǎn)業(yè)不可或缺的基礎(chǔ)。從目前政府措施可見，政府政策會(huì)松動(dòng)，扶持力度會(huì)加大，信貸和融資環(huán)境會(huì)放松；從市場(chǎng)端消費(fèi)者行為來看，購房是長(zhǎng)期決策行為，疫情期短期影響一、二季度交易市場(chǎng)，但長(zhǎng)期來看并不會(huì)造成很大影響；從開發(fā)商層面來看，已積極開展線上直播買房新模式，延期的項(xiàng)目會(huì)根據(jù)行情盡快釋放，緩解資金壓力，預(yù)計(jì)4、5月之后市場(chǎng)會(huì)強(qiáng)勢(shì)反彈，五一將是新盤大量上市的啟點(diǎn)。

　　

　　隨著疫情的緩解，各省份多措并舉，在做好疫情防控工作的同時(shí)，安全有序組織房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)盡快走出困境。據(jù)奧維云網(wǎng)預(yù)計(jì)，2020年受疫情影響，地產(chǎn)精裝修規(guī)模增速將放緩，同比增長(zhǎng)略低于預(yù)期，但仍呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　

　　經(jīng)過兩個(gè)月的全民抗“疫”，3月17日我國內(nèi)地首次無新增本土疑似病例，湖北除武漢以外地區(qū)已連續(xù)13日無新增本土確診病例。目前全國疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，疫情蔓延擴(kuò)散勢(shì)頭得到基本控制，但疫情防控還不能放松，國內(nèi)已轉(zhuǎn)入嚴(yán)控境外輸入性病例的新階段。目前，在嚴(yán)控境外輸入的同時(shí)，全國多地復(fù)工復(fù)產(chǎn)按下“加速鍵”，精準(zhǔn)有序地推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，加速經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序恢復(fù)正常，盡力降低疫情帶來的負(fù)面影響程度，多地也出臺(tái)了支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展將起到積極作用。

　　

　　之前受疫情影響，各省份大多數(shù)售樓部無法開放，房企一季度銷售承壓，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流造成很大的壓力。為阻止疫情更快更大范圍的擴(kuò)散，各省根據(jù)當(dāng)?shù)匾咔榍闆r，相應(yīng)延遲房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)時(shí)間，房地產(chǎn)開工、竣工、開盤等均受到影響。同時(shí)為對(duì)沖疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響，多省市密集出臺(tái)應(yīng)對(duì)疫情的樓市政策，為受疫情影響或遭受重大損失的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、個(gè)人，解決實(shí)際問題，防止失速。但整體市場(chǎng)仍“房住不炒”，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)不會(huì)改變。疫情期間，房企紛紛采取線上銷售、加大優(yōu)惠力度等多種方式緩解疫情影響。奧維認(rèn)為復(fù)工時(shí)間延遲、政策調(diào)控及房企多元化銷售三個(gè)因素將影響2020年精裝修市場(chǎng)規(guī)模：

　　

　　1、復(fù)工時(shí)間推遲，開工、竣工、開盤均受影響

　　

　　正常情況下，我國中、南部地區(qū)工地大多在正月十六復(fù)工，北部地區(qū)大部分工地則根據(jù)氣候條件酌情選擇復(fù)工日期。在疫情情況下，為防止疫情的擴(kuò)散，各省級(jí)住建廳出臺(tái)指導(dǎo)性的延后復(fù)工時(shí)間，并由各級(jí)地市政府根據(jù)實(shí)際情況決定當(dāng)?shù)亻_復(fù)工的時(shí)間。隨著疫情的緩解，各省市積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　

　　目前，除湖北、黑龍江兩個(gè)省份房地產(chǎn)業(yè)3月份復(fù)工外，表中其他省份以及表中未呈現(xiàn)的省份，大部分房地產(chǎn)施工項(xiàng)目都已在2月份復(fù)工。除武漢外，湖北省其他地市3月份開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。3月23日，武漢市住建部推六舉措支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，部分房企如奧園武漢項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)約看房機(jī)制，武漢樓市“解封”將指日可待。但因各省市復(fù)工差異及常規(guī)施工進(jìn)度不同，對(duì)全年新開工面積、竣工面積、開盤規(guī)模將會(huì)造成不同程度的影響。

　　

　　2、政策加持，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展

　　

　　為實(shí)現(xiàn)疫情下房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月以來各省市密集發(fā)布了涉及房地產(chǎn)相關(guān)政策，主要涉及企業(yè)延期或分期繳納土地出讓金、順延開竣工期限、調(diào)整預(yù)售條件、調(diào)整土地出讓政策，主要以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力為主。除此之外，湖南衡陽、廣東中山、浙江杭州等發(fā)布購房補(bǔ)貼政策，蘇州相城區(qū)降低人才落戶門檻，青島放寬“先落戶、后就業(yè)”政策到畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，佛山進(jìn)一步降低人才購房門檻等政策，或?qū)⒋碳鞘邢M(fèi)。部分城市也出現(xiàn)政策“一日游”，發(fā)布后緊急撤回現(xiàn)象。央行也多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為刺激短期經(jīng)濟(jì)的手段，房地產(chǎn)調(diào)控放松預(yù)期落空。

　　

　　3、房企多措并舉，緩解銷售壓力

　　

　　為預(yù)防新冠疫情蔓延，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于2020年1月26日發(fā)布倡議，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)。受此影響，1月下旬我國百余城市關(guān)閉售樓處或暫停房屋交易。為促進(jìn)銷售回款，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開通線上看房、售房平臺(tái)，并推出相應(yīng)的優(yōu)惠政策，同時(shí)提供無理由退房服務(wù)。如2月13日，恒大正式實(shí)施全國所有樓盤網(wǎng)上購房，提供網(wǎng)上720°VR實(shí)景看房、網(wǎng)上選房、網(wǎng)上認(rèn)購等一站式服務(wù)。雖然營銷渠道的調(diào)整以及促銷力度的加大很難在全局上抵消疫情對(duì)購房需求的短期沖擊，但蓄客效果會(huì)隨著疫情結(jié)束開始顯現(xiàn)。奧維云網(wǎng)預(yù)測(cè)2020年商品住宅新開盤規(guī)模約365萬套，略低于預(yù)期。

　　

　　隨著疫情的控制情況，奧維結(jié)合目前線上銷售的開展，預(yù)計(jì)2020年全年可完成新開盤規(guī)模365萬套，與去年相比增長(zhǎng)14.2%。其中一季度保持1月規(guī)模不受影響，二月全國市場(chǎng)淪陷，三月考慮全面復(fù)工（除武漢），到二季度四五月后開始大規(guī)模上市，一季度積壓項(xiàng)目預(yù)計(jì)在5月、9月、12月三個(gè)高峰期將逐步釋放。

　　

　　從各省市來看，湖北新冠肺炎確診人數(shù)占比超80%，是國內(nèi)疫情的“重災(zāi)區(qū)”，目前線上開盤也是小規(guī)模復(fù)工，大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目可能在4月份復(fù)工，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)新開工、竣工、開盤等方面均受到嚴(yán)重影響。奧維云網(wǎng)預(yù)計(jì)，2020年湖北省地產(chǎn)精裝修新開盤規(guī)模18.3萬套，略低于預(yù)期。廣東省因其總體規(guī)模較大，規(guī)模將會(huì)有一定影響，但截至到2月底，深圳、佛山等多地房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工，2020年整體精裝開盤市場(chǎng)影響相對(duì)較小，預(yù)計(jì)精裝規(guī)模突破60萬套，仍呈正增長(zhǎng)。除此之外，華東三強(qiáng)江蘇、浙江、山東因其精裝規(guī)模大，精裝市場(chǎng)影響相對(duì)較大，預(yù)計(jì)2020年精裝修規(guī)模分別為37.8萬套、32.1萬套和27.5萬套，略低于預(yù)期。

　　

　　舉全國之力、全民動(dòng)員、聯(lián)防聯(lián)控、整體可控，逐步穩(wěn)定，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響有限。雖然疫情期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)售樓部關(guān)閉、線下活動(dòng)停止、施工延緩等，房企銷售受阻。但隨著疫情緩解，各城市售樓部的開放，以及各省市出臺(tái)的一些房地產(chǎn)相關(guān)政策，疫情后，因疫情被迫推遲的購房需求或?qū)⒌玫结尫牛康禺a(chǎn)或?qū)⒂瓉砼鳌?/div>