據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有江西，福建，江蘇，山東四個省份都開始全面推進住宅設(shè)計引導(dǎo)政策，無論是《福建高品質(zhì)住宅設(shè)計原則》，還是《江西省商品房品質(zhì)提升設(shè)計指引》，或者是《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引的通知》以及《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》。

　　不難發(fā)現(xiàn)，其中的關(guān)鍵詞就是“高品質(zhì)”，“改善型”。這些住宅建設(shè)新規(guī)的頒布，也就意味著中國的住宅地產(chǎn)將進入產(chǎn)品更新?lián)Q代的階段，就是升級新房子，淘汰老房子的舉措。甚至有地產(chǎn)界人士認為，在2026年上半年，我國將進入房地產(chǎn)3.0時代，也就是說1.0時期的老破舊和2.0時期的次新高都會變成房屋3.0時代的墊腳石。

　　這對于整個房地產(chǎn)行業(yè)是方向的調(diào)整，關(guān)乎到普通百姓的資產(chǎn)價值，那么對傳統(tǒng)的空調(diào)、新風(fēng)，亦或是“舒適家居”產(chǎn)業(yè)，又會帶來哪些沖擊和改變呢？

　　顯然，從1.0到2.0到3.0，升級改善就是住宅市場的主旋律。房屋結(jié)構(gòu)朝著更寬，更高，使用壽命更久的背后，也就意味著住宅對于老百姓的價值，一定是會回歸到居住的功能，而且要求居住的體驗是更安全，更舒適，更健康。

　　這些政策的內(nèi)容中，也就是說從室內(nèi)氣候到空氣品質(zhì)到生活用水到生活設(shè)施到建筑節(jié)能到智能家居等等，幾乎都涉及到了。只是會因為地域經(jīng)濟發(fā)展的不同，在細節(jié)上有所差異，但這些從消費意識的普及上對于老百姓而言就是又一次引導(dǎo)，更是對于居住的室內(nèi)環(huán)境需求的激發(fā)，越來越多的住宅用戶都會將考慮到更全面的系統(tǒng)，這不恰恰就是“宅配機電”強調(diào)的集成化需求的加速嗎？！當(dāng)然，經(jīng)濟發(fā)展水平會直接導(dǎo)致對于室內(nèi)環(huán)境系統(tǒng)要求的差異。

　　在《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》內(nèi)，就明確提出了“優(yōu)先采用輻射式系統(tǒng)，實現(xiàn)溫濕分控，宜獨立控制溫濕度”的內(nèi)容，這就是對室內(nèi)氣候系統(tǒng)提出的更高的要求，也是“宅配機電”服務(wù)商專業(yè)服務(wù)能力趨勢的指向。

　　所以，盡管住宅地產(chǎn)陷入了最為低迷的時期，但這本質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)升級的陣痛，更是產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然。作為配套的服務(wù)商，無論是設(shè)備廠家，還是集成服務(wù)，如果依然還是停留在原有的舊思維中，按照老一套做市場，那只會被淘汰。

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